Срочно идите в банки. Что намерена сделать глава Центробанка
Глава Банка России Эльвира Набиуллина считает, что программу льготной ипотеки под 6,5% необходимо закрыть. Чтобы избежать ценового «пузыря» и сбалансировать спрос и предложение на рынке недвижимости, сообщает KONKURENT.RU.
«Уже виден рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья»,— сказала Набиуллина, выступая в Госдуме.
Льготная ипотека выдается на покупку квартир в новостройках. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн руб. Для других регионов – 6 млн руб. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Разницу между льготной ставкой 6,5% и рыночной банкам возмещает государство.
Программа льготной ипотеки стартовала 17 апреля и первоначально была рассчитана на срок до 1 ноября. Но затем премьер Михиал Мишустин продлил ее до 1 июля 2021 г. Сейчас на льготную ипотеку приходится более 90% всех кредитов, которые граждане берут на приобретение жилья в новостройках.
В Приморье, напомним, по итогам девяти месяцев 2020 г. общий объем выдачи ипотечных кредитов составил 40,3 млрд руб., что на 13% больше показателя за весь прошлый год. В том числе в 1,7 раза или до 13,8 млрд руб. вырос объем выдачи ипотеки участникам долевого строительства.
Но рынок недвижимости не может существовать без кредитования. Поэтому у ЦБ есть планы. Основа которых – индивидуальные инвестиционные счета третьего типа. ИИС представляет собой специальный счет внутреннего учета, открываемый брокером или управляющей компанией, который предназначен для обособленного учета денежных средств, ценных бумаг клиента – физического лица, а также обязательств по договорам, заключенным за его счет.
На текущий момент существует два типа налоговых вычетов по ИИС. Первый предполагает получение вычета от суммы внесенных на счет средств в течение календарного года. Второй освобождает от уплаты НДФЛ всю прибыль, которая была получена в течение срока действия ИИС (не менее 3 лет).
Предполагается, что комбинирование первого и второго типов вычета будет лежать в основе третьего, создание которое недавно анонсировал ЦБ. А среди приоритетных инвестиционных направлений регулятор выделяет приобретение инвестором за счет средств ИИС типа III первого жилья или уплату первоначального взноса по ипотеке с государственной поддержкой.