Квартиры в ближнем Подмосковье дорожают быстрее московских
За I квартал 2021 года квадратный метр жилья в ближнем Подмосковье увеличился в цене в среднем на 5,8%, а за все время пандемии – на 19,8%. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав динамику цен в 15 городах области, расположенных до 15 км от МКАД. Самым дорогим населенным пунктом оказался Реутов, самым дешевым – Лыткарино.
Подсчет велся без деления на объекты первичного и вторичного рынка.
Судя по количеству сделок, одним из основных занятий россиян в период пандемии стала покупка-продажа жилья. Если во II квартале прошлого года, после объявления локдауна, рынок слегка «остолбенел» от свалившихся новостей, то уже в середине лета, которая считается самым низким сезоном, с лихвой начал наверстывать упущенное. Люди, оставшиеся без традиционных отпускных путешествий, бросили все силы на решение жилищного вопроса. Сказался и накопленный за время сидения в карантине спрос, а главное, людей подстегнула ставшая более доступной ипотека. Кроме того, снижение доходности банковских депозитов вывело на рынок большое число частных инвесторов.
Вслед за ажиотажным спросом рванули вверх и цены. Застройщики объяснили этот процесс ростом стоимости материалов и себестоимости проектов в целом из-за введения эскроу-счетов. Вторичный рынок решил не отставать от первичного. Между тем, платежеспособность покупателей устремились обратным курсом. Столичная недвижимость оказалась многим не по зубам, и для них на первый план выступило Подмосковье.
В I квартале больше всего среди городов – спутников Москвы подорожали Реутов (+9,2%), Долгопрудный (+8,7%) и Одинцово (+7,6%). Меньше всего – Лыткарино (+3,6%), Подольск (+3,9%) и Королев (+3,9%).
«Несмотря на то, что многие эксперты сочли потенциал цен и спроса исчерпанными еще в конце прошлого года, I квартал показал, что это не так, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Погоду на рынке новостроек в 2021 году все еще делает дешевая ипотека. Что касается рынка вторичного, то он продолжает держать обороты за счет бюджетного жилья. И здесь Подмосковье находится в более выгодных условиях, чем Москва, где активность покупателей начинает ослабевать по мере снижения их платежеспособности. Область в I квартале дорожала быстрее столицы, особенно ее ближний пояс, который стал доступнее из-за развития транспортной инфраструктуры, а работа на «удаленке» еще больше снизила важность фактора локации при выборе жилья».
Если квадратный метр квартир (без разделения на «первичку» и «вторичку») в Подмосковье в зоне 15 км от МКАД подорожал в I квартале на 5,8%, то в Москве – всего на 4%. В годовом выражении это +19,8% в ближнем Подмосковье против +16,9% в столице.
За 12 месяцев, с I квартала прошлого года, самый высокий рост цен среди 15 ближайших к Москве городов показали квартиры Реутова (+31,3%), Долгопрудного (+26,2%) и Химок (+25,6%). Самый низкий – Подольска (+13,6%), Балашихи (+14,9%) и Люберец (+16,7%).
По данным Mirkvartir.ru, самым дорогим городом ближнего пояса области стал Реутов, уже давно соперничающий со спальными районами столицы по транспортной доступности. Средняя цена квадратного метра здесь перевалила за 175 тыс. рублей. На втором месте Красногорск (чуть больше 170 тыс. руб./кв. м), который тоже имеет собственную станцию метро, но, в отличие от компактного Реутова, слишком вольно раскинулся на местности, так что подземка решает транспортную проблему далеко не всех его жителей. Третье и четвертое места заняли Долгопрудный и Химки, цена «квадрата» в них составляет 166 тыс. рублей.
Самый дешевый квадратный метр в Лыткарине (109 тыс. рублей), Подольске (120 тыс. рублей) и Домодедове (124 тыс. рублей).
Средние цены на квартиры в ближнем Подмосковье
№
Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за I кв. 2021
Прирост за год, с I кв. 2020
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за I кв. 2021
Прирост за год, с I кв. 2020
1
Реутов
175512
9,2%
31,3%
9589156
6,3%
28,1%
2
Красногорск
170839
7,4%
23,4%
9986644
8,9%
21,6%
3
Долгопрудный
166357
8,7%
26,2%
8577060
7,2%
25,8%
4
Химки
166154
6,1%
25,6%
9300864
5,8%
27,4%
5
Одинцово
164386
7,6%
22,8%
9515204
8,6%
21,9%
6
Мытищи
147343
5,8%
19,9%
7935491
3,8%
20,2%
7
Котельники
145640
4,9%
18,2%
8365570
3,2%
14,7%
8
Видное
142659
5,1%
20,9%
7874685
4,1%
19,2%
9
Люберцы
139872
5,9%
16,7%
6813842
3,9%
15,8%
10
Королев
127660
3,9%
19,4%
6850733
3,2%
19,4%
11
Лобня
126527
5,8%
20,5%
6351428
3,8%
20,8%
12
Балашиха
124783
4,3%
14,9%
6227158
2,9%
13,9%
13
Домодедово
123609
4,2%
16,9%
6084822
3,2%
14,3%
14
Подольск
120449
3,9%
13,6%
6104375
2,9%
13,5%
15
Лыткарино
108971
3,6%
12,7%
5622986
2,2%
11,4%
Среднее
143384
5,8%
19,8%
7680001
4,7%
18,6%
Напомним, что для для отслеживания и анализа стоимости квартир правительство решило создать штаб, куда войдут представители Минстроя, ФАС и «Главгосэкспертизы».