За сколько сегодня можно купить комнату в Севастополе?

Комната на рынке недвижимости – самый дешёвый сегмент. Однако комната комнате рознь, так как можно купить отдельную, а есть варианты, когда в квартире продаётся доля. Конечно, лучше жить отдельно, пусть это будет даже самая небольшая комната в 6 кв. м, чем ютиться в малогабаритной квартире и делить кухню и санузел с посторонними людьми.

Но жизнь намного сложнее, рассуждать с высокой колокольни о том, что покупка комнаты – это вариант так себе, значит согрешить против истины. Рынок ещё долго будет предлагать варианты комнат на продажу.

Кто же покупает комнаты?

В России комнатный сегмент достаточно востребован. Целевая аудитория - молодёжь, студенты, приезжие, молодые пары, которым не хватило денег на квартиру-студию. Комнаты по-прежнему вызывают интерес и у инвесторов, так как это вложение средств на перспективу, а также в аренду комнаты сдаются гораздо быстрее. Например, в историческом центре быстрее можно найти арендатора, чем в студию на окраине.

В настоящий момент в продаже есть лоты от 650 000 до 3,1 млн руб. Площадь - от 10 до 96 кв. м. Цена за кв. м от 22 831 до 200 000 руб. Средняя цена за кв. м - 145 161 руб.

В основном покупают комнаты площадью 10 - 12 кв. м по цене 1,6–1,8 млн руб. либо комнаты площадью 15–20 кв. м по цене 2,3–2,5 млн руб. Локации – ближе к центру города или там, где хорошо развита инфраструктура.

Например, в Нахимовском районе около Малахова Кургана продаётся комната в 6-комнатной квартире за 2 млн руб.

Комната в Нахимовском районе за 2 млн руб.

Хорошо хотя бы то, что комната отдельная, а туалет и кухня общие, как в классической коммуналке. Но этот вариант хорош тем, что с соседями можно пересекаться крайне редко. Как говорится, только по нужде.

Общая кухня на 6 хозяев

Продавец оставляет всю мебель, а также заверяет, что соседи хорошие, алкоголиков и наркоманов нет. Инфраструктура развита достаточно хорошо.

Другой вариант - продажа комнаты в Гагаринском районе, в Стрелецкой бухте.

В настоящий момент в этом районе продаются одни из самых дорогих квартир. Однако советское наследие не отступает – в продажу идут бывшие общежития.

Комната в Гагаринском районе за 1, 79 млн руб.

Комната небольшая, всего 11, 6 кв. м, без ремонта.

Требуется ремонт

Если есть деньги, то комнату можно привести в порядок и сдавать в аренду, так как рядом лучшие пляжи, парки, остановка транспорта и т.д. Инвестиция вполне перспективная, стоит подумать.

В Ленинском районе Севастополя на ул. Коммунистическая продаётся комната в доме довоенной постройки (1939) за 2 млн 100 руб.

Комната в Ленинском районе за 2 млн 100 руб.

Комната удобной планировки в коммунальной квартире в блоке из 5 комнат. Жилая площадь комнаты 16,9 кв. м. Общая кухня 12,8 кв. м. Санузел раздельный. В местах общего пользования необходим косметический ремонт. Район с развитой инфраструктурой, где всё есть в шаговой доступности: школа, детский сад, продуктовые и хозяйственные супермаркеты, недавно благоустроенный сквер с обновленными детскими и спортивными площадками. В районе отличная транспортная развязка. До площади Восставших две остановки на троллейбусе.

Самое дешёвая комната продаётся в Гагаринском районе за 650 000 руб.

Комната за 650 тыс. руб.

Это 1/6 доли в 3-х комнатной квартире. Общая площадь квартиры - 53, 8 кв. м. Планировка квартиры на фото. Доля не выделена.

Что нужно знать про доли в квартире.

Ещё в 2022 году было запрещено выделять доли в квартире меньше 6 кв. м.

Также в Госдуме рассматривалось предложение вообще запретить выделять доли в квартирах, если их невозможно выделить в натуре, то есть огородить стенами. Ведь рейдеры часто пытаются въехать на квадратные метры, на которых невозможно жить. Тем не менее предложение поддержано не было.

С одной стороны, государство хочет обезопасить россиян от рейдеров, которые выкупают такие доли, а потом делают жизнь людей невыносимой, а с другой та же власть в лице депутатов почему-то считает, что небольшие квартиры можно делить и продавать по частям. Хотя большинство из них, наверное, даже и не подозревает, в каких условиях живут их избиратели.

В любом случае, при покупке комнаты надо внимательно проверять документы, а лучше всего пользоваться услугами нотариуса, чтобы потом не кусать локти, пытаясь исправить ситуацию.

Фото на главную: архив «ИНФОРМЕРа»

Скрины:

Авито, недвижимость Севастополя https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost