160*600

Новости сегодня на DirectAdvert

Новости сегодня от Adwile

Актуальные новости сегодня от ValueImpression.com


Опубликовать свою новость бесплатно - сейчас


Льготная ипотека на "вторичку": банкам радость, рынку – стресс?

Льготная ипотека на

Прогнозы экспертов "Уралинформбюро".

В начале ноября вице-премьер Марат Хуснуллин не исключил введения льготной ипотеки на покупку вторичного жилья. Более того, пообещал убедить правительство России в нужности этой меры. Идея не нова: в декабре 2020 года с аналогичной инициативой выступила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко, однако за прошедшие два года "воз" с места так и не сдвинулся.

Сегодня ставки ипотеки на "вторичку" варьируются в зависимости от банка от 8,4% до 13,4%. Их снижение до "льготного" уровня (7%) могло бы активизировать продажи в этом сегменте рынка, но насколько озвученный Хуснуллиным план реализуем в нынешних экономических условиях (учитывая, что судьба льготной ипотеки на новостройки в наступающем году под большим вопросом)? Не приведет ли реализация этого плана к формированию "пузыря" и оттоку покупателей с рынка новостроек? С этими вопросами корреспондент "Уралинформбюро" обратился к экспертам рынка недвижимости и банковской сферы Екатеринбурга.

Ведущий аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, комментируя инициативу, предостерег от шаблонных решений для вторичного рынка "на уровне всей страны".

"В отличие от сектора новостроек, сегмент вторичного рынка функционирует и развивается в рыночных условиях, в этом его сила и устойчивость. Но рынки и города в нашей большой стране слишком разные, а федеральные программы поддержки кредитования не имеют опции "тонкой настройки стимулов", - напомнил он. - Вторичный рынок, в отличие от сектора новостроек, зажат рамками существующего жилого фонда, здесь нет возможности влиять на предложение, только на спрос. Неуклюжие попытки искусственно стимулировать спрос могут привести к быстрому искажению рыночного баланса".

Директор Института стратегического планирования и финансового анализа УрГЭУ-СИНХ Максим Марамыгин в беседе с "Уралинформбюро" не исключил, что льготная ипотека на "вторичку" может привести к оттоку покупателей с рынка новостроек, однако "пузыря", скорее всего, не случится, поскольку нет критичного "перегрева" рынка.

По его мнению, предложение Хуснуллина может иметь два ключевых мотива: успокоить население, понизив "градус напряженности" среди потенциальных заемщиков, и оживить деятельность банковской сферы, "сжавшейся" в 2022 году из-за внутренних и внешних факторов.

"Выгоду крупных застройщиков вижу только в возможности быстрее пристроить "старое" жилье, берущееся в зачет покупки нового, – считает эксперт. – А федеральный бюджет уже три года управляется во многом в ручном режиме с учетом не рыночных, а иных приоритетов, в том числе и социальных. При таком подходе можно быстро перебрасывать средства между статьями бюджета, а в случае необходимости "просить" бизнес поучаствовать в госпроектах".

Версию о том, что банковская сфера может быть если не заказчиком, то как минимум одним из интересантов льготной ипотеки на "вторичку", косвенно подтвердил зампредседателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.

"Для банков введение льготной ипотеки на вторичное жилье это расширение ассортимента услуг, расширение бизнеса, - отметил он. - С точки зрения строителей льготная ипотека на вторичном рынке тоже имеет смысл, ведь большинство из них принимают в оплату вторичное жилье, а потом его же надо продавать".

По словам Болотина, льготная ипотека, появившись как рыночный инструмент в 2015 году, изначально была нацелена на поддержание строительной отрасли в условиях резкого торможения экономики, угрозы остановки жилищного строительства и, как следствие, смежных отраслей, которым стройка "дает работу".

"Безусловно, это была очень эффективная мера поддержки для экономики страны, но и недостатки стали проявляться сразу. Основной - сильно вырос спрос на первичное жилье, а с ним и цена, а вот на вторичное жилье спрос упал, и цена также упала, - напомнил собеседник агентства. - Многие покупатели первичного жилья, чтобы приобрести его, должны продать существующее жилье, а оно при запуске льготной ипотеки на новые квартиры существенно подешевело. Из-за этого многие отложили покупку квартир в новостройках. Именно поэтому мы еще в 2016 году предлагали запустить льготную ипотеку на вторичном рынке, если не для всех, то для определенных категорий граждан. Простое снижение ставки на вторичном рынке для всех категорий покупателей не имеет смысла, льготу надо предоставлять адресно и на определенных территориях".

Представитель Уральского банковского союза воздержался от прогнозов на тему, как льготная ипотека на вторичное жилье повлияет на спрос и объемы кредитования в сегменте новостроек. При этом бюджет вполне способен "выдержать" две льготные ипотеки сразу, а риск "пузыря" минимален, уверен Евгений Болотин.

"Вопрос ведь в объеме средств, можно убрать из льготной ипотеки на "первичку", условно говоря, миллиард рублей, и оправить его на "вторичку". И посмотреть, какой будет эффект, после чего или увеличить финансирование, или сократить. К "пузырю" в данный момент это тоже не приведет: население перешло к сберегательной модели поведения, вряд ли все кинутся покупать вторичное жилье".

Оптимистично расценивает перспективы льготной ипотеки на вторичное жилье и генеральный директор ГК "Северная казна" Татьяна Деменок. По ее мнению, шансы запустить ее довольно велики.

"Во-первых, сегодня начинает развиваться тема комплексного развития территорий, связанная с отселением в определенные сроки. Застройщику необходимо отселить и снести дома – а их может быть и десять, и двадцать на одной площадке — чтобы начать новое строительство. А для того, чтобы качественно улучшить жилищные условия граждан в отселяемых домах и квартирах, застройщик будет считать затраты на отселение, чтобы вписаться в экономику своего проекта. Следовательно, ему понадобится убедить гражданина взять кредит для приобретения наилучшего варианта жилья. Обычный ипотечный кредит никто в такой ситуации брать не будет. А льготная ипотечная программа на вторичном рынке как раз будет помогать решать вопросы для развития первичного рынка", - уверена собеседница агентства.

Еще один важный фактор, который может сработать на успех "вторичной" ипотеки – так называемый трейд-ин, когда продается вторичное жилье и на вырученные деньги покупается квартира в строящемся доме. По словам Татьяны Деменок, по этой схеме сегодня осуществляется от 30 до 40% сделок на первичном рынке.

"В последнее время застройщики почувствовали "пробуксовки" на рынке трейд-ин, а льготная ипотека на вторичке как раз активизирует эти процессы, - уверена эксперт. - Кроме того, многие банки, которые не входят в число активных игроков на рынке новостроек, сегодня испытывают серьезный отток клиентов, поскольку ставки на вторичном рынке не так привлекательны, как год назад. И они с радостью воспримут новый проект с льготными ставками. Возможно, будут предлагать клиентам коробочный продукт, в который будут "зашиты" дополнительные услуги банка с соответствующими финансовыми надбавками".

Подготовил Евгений СУСОРОВ

Комментарии

Комментарии для сайта Cackle

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Дороже Питера, дешевле Тулы: Архангельск включён в список бюджетного отдыха на февральские праздники



Мода

В сети «585*ЗОЛОТОЙ» подвели итоги всероссийского профессионального конкурса






Новости 24 часа

Планируются обменные гастроли с Тувинским театром кукол, который до этого ни раз приезжал в Бурятию - министр культуры Бурятии Соелма Дагаева



Game News

Шапки от Y're – подарки для двоих к 14 февраля



Москва

День сурка по-ежиному.



News Every Day

The Sad Death Of Lisa Loring, The Original Wednesday Addams



Авто

СберЛизинг профинансировал поставку оборудования для нового фармацевтического производства



Москва

В Мексике бывшего директора зоопарка обвинили в том, что он подавал на ужин карликовых коз



Баста

Движение транспорта на участке проспекта Гагарина ограничат из-за концерта Басты



Москва

Москвичи стали быстрее получать экспертные заключения рентгенологов



ATP

Российский теннисист Медведев впервые с 2019 года покинул топ-10 рейтинга ATP



Москва

В пятницу в Москве ожидается мокрый снег и до двух градусов тепла



Музей

Мероприятия в день Сталинградской битвы в Музее Победы посетили почти 2 тысячи человек



Симферополь

В продажу поступили билеты на поезда в Симферополь из Москвы и Омска



Москва

В пятницу в Москве ожидается мокрый снег и до двух градусов тепла



Москва

Собянин рассказал о модернизации инфекционной службы Москвы



Москва

"Лёгкий дым" - творческая встреча с поэтом Константином карасёвым и композитором Виктором Аграновичем



Другие популярные новости дня сегодня


123ru.net — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Вашего города — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Вашего города или других населённых пунктов Вашего региона мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Вашем городе можно самостоятельно через форму.



Новости 24/7 Все города России




Загрузка...


Топ 10 новостей последнего часа






Персональные новости

123ru.net — ежедневник главных новостей Вашего города и Вашего региона. 123ru.net - новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Вашего города — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня - в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net - мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту - 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся "время" - наше и Ваше (у каждого - оно своё). Время - бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. . Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно - здесь.



Загрузка...

Загрузка...

Экология в России и мире
Москва

Электромобили «Москвич Зе» появились в продаже в столичных дилерских центрах





Путин в России и мире
Москва

Экс-премьер Великобритании Борис Джонсон: не думаю, что Путин применит ядерное оружие


Лукашенко в Беларуси и мире
Минск

Лавров назвал забавными предложения Киева заключить с Минском пакт о ненападении




123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Ru24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире
Киев

Марочко заявил, Киев устраивает братские могилы в воронках от снарядов, найдено пять захоронений


Навальный в России и мире


Здоровье в России и мире


Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России






Загрузка...

Загрузка...



Александр Розенбаум

Лидер «Самоцветов» поставил Долину в один ряд с Кобзоном и Розенбаумом



Москва

Флот российской авиакомпании «Аэрофлот» на 70 % будет состоять из российских самолетов к 2030 году

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net