Аренда дачи подорожала за год на 20 процентов
Сейчас в среднем по всем регионам снять загородный дом можно за 55 тысяч рублей в месяц, сообщает аналитический центр "Циан". Год назад средняя цена держалась на уровне 45,7 тысячи. При этом средняя площадь дома для аренды увеличилась всего на 2% - со 155 до 159 квадратных метров. "То есть рост ставок произошел не за счет изменения структуры предложения, а из-за прямого роста цен", - отмечает главный эксперт аналитического центра Виктория Кирюхина.
В регионах ситуация разная. Так, в Татарстане аренда загородных домов подорожала по сравнению с февралем прошлого года на 30% - с 53,5 до 69,5 тысячи рублей. В Новосибирской, Нижегородской, Ростовской областях и Башкортостане - на 22-23%. А в Челябинской области цены, напротив, снизились на 6% - с 66,7 до 62,8 тысячи рублей.
В окрестностях Москвы и Санкт-Петербурга цены выросли на 12%. В Подмосковье в прошлом году цены на коттеджи подскочили на 20%, на таунхаусы - на 6,5%, на дачи - на 10%, отмечает замдиректора Департамента аренды квартир "Инком-недвижимость" Оксана Полякова. В массовом сегменте (эконом- и комфорт-класса) арендные ставки предстоящим летом будут примерно на том же уровне, считает она, существенное подорожание может сильно снизить спрос, не многие клиенты готовы к увеличению бюджета на наем дачи.
Предложение аренды домов в Подмосковье заметно уменьшилось, говорит Полякова: после долгого упадка загородный сегмент в прошлом году стал очень популярным, часть домов была продана, многие договоры аренды были продлены и на 2021 год.
Тем не менее пока есть предложения на самый разный бюджет. Из минимальных по стоимости - аренда двухэтажного таунхауса в 80 квадратных метров в 5 км от МКАД за 30 тысяч рублей. Из высокобюджетных - коттедж в элитном поселке в 12 км от МКАД за 800 тысяч рублей в месяц - с камином, бассейном с хамамом, павильоном для барбекю, садовником, охраной и управляющим.
Минимальная стоимость дачного домика - 45-50 тысяч рублей в месяц, говорит управляющий директор "Миэль" Мария Жукова. Это дом в 60-80 квадратных метров на участке в 6-8 соток в 40 км к северу от МКАД. В западном и северо-западном направлении от Москвы цены значительно выше. "В основном собственники хотят видеть арендаторов, которые готовы снимать дом круглогодично", - отмечает она. Для сезонных арендаторов цены выше.
При этом в целом количество домов, предлагаемых в аренду, в регионах с городами-миллионниками сегодня на 10 процентов выше, чем даже в докризисный период, сообщают в "Циан". Год назад собственники, пытавшиеся продать дома, увидели подскочивший спрос и начали сдавать свою недвижимость. На аренде решили тогда подзаработать и те, кто ранее планировал сам жить на даче. Сейчас дома, арендованные еще в самоизоляцию прошлой весной сразу на год, постепенно высвобождаются. Многие арендаторы прошлого года уже вернулись в города - работники вновь ездят в офисы, школьники и студенты - на очные занятия. Кроме того, открывается все больше стран для туризма. Аренда дома в качестве альтернативы поездке в отпуск за границу в 2021 году не столь актуальна.
Спрос и в этом году будет высоким, но без ажиотажа, как в прошлом году, считают риелторы. При этом структура спроса несколько изменилась. "Многие учли прошлогодний опыт и начинают подбирать загородные варианты уже сейчас. Часть арендаторов продолжают арендовать дома еще с прошлого года. Некоторые осенью и зимой прекратили снимать, но сохраняют договоренности с наймодателями и будут связываться с ними напрямую. Ряд нанимателей в 2020-м решил приобрести собственное жилье за городом. А многие, напротив, стеснены в средствах и не смогут позволить себе длительную аренду коттеджа или дачного домика", - отмечает Полякова.
Интерес к аренде дач, обычно растущий уже с начала марта, в этом году пока не так заметен - из-за снежной зимы до многих участков сложно добраться. Поэтому спрос будет увеличиваться с середины месяца, считают эксперты. До этого, отмечает Полякова, арендаторы в первую очередь будут ориентироваться на предложения в известных стародачных местах и проверенных поселках с хорошей транспортной доступностью и доступом к объектам социальной инфраструктуры.
