Конфликтная реконструкция Конюшенного ведомства: скоро новый виток
Градозащитники Петербурга прогнозируют возобновление ажиотажа вокруг ветхих архитектурных памятников.
Градозащитники Петербурга обсудили злободневные вопросы охраны культурного достояния города на круглом столе «Град-конфликты: типология и решения». В Северной столице тысячи исторических зданий, но за год обновляют всего несколько десятков из них. Множество архитектурных памятников не могут дождаться реконструкции из-за правовых, бюрократических, финансовых и иных проблем. Пути решения таковых обсудили на прошедшем мероприятии.
В преддверии выборов в градостроительных спорах воцарилось затишье, но после события неизбежно возобновление всех актуальных конфликтов, считают активисты.
«Я с тревогой жду перехода количества в качество. Когда количество падающей на голову штукатурки перейдет в смертельные случаи, в принятие срочных мер, в ЧП и в определение критических адресов, прежде всего в историческом центре», – отметил обозреватель еженедельника «Недвижимость и Строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин.
Ситуация может обернуться сносами ветхих построек, добавил эксперт агентства СВОБОДА Group Станислав Баканов. По мнению участников дискуссии, очагами споров могут стать Конюшенное ведомство, Охтинский мыс, Апраксин двор, «Кресты», Почтовый квартал и иные объекты в историческом центре Петербурга.
Многострадальное Конюшенное
Упомянутое участниками встречи Конюшенное ведомство – яркий пример градостроительного конфликта. Особую значимость проблеме с данным объектом придает его локация – это самое сердце города, где находится множество достопримечательностей и проходят туристические маршруты.
История попыток реконструировать Конюшенный двор известна практически каждому петербуржцу. Решение о необходимости ремонтных работ в историческом комплексе было принято еще при Валентине Матвиенко в 2010 году. Выполнять реконструкцию поручили инвестору ЗАО «Оранж-девелопмент» (в составе Plaza Lotus Group), которое разработало проект приспособления Конюшенного под гостиницу. В 2013-м году КГИОП выдал разрешение, а в 2014-м девелопер приступил к работам. Компания успела вложить в ремонт 1,2 млрд рублей, но в 2016-м проект заморозили из-за градозащитных протестов.
Как признают представители бизнеса, именно по данной причине инвесторы опасаются браться за проекты реконструкции – слишком много рисков. Многие градозащитники считают, что приводить исторические здания в порядок должен исключительно город. Однако Музей истории Петербурга, которому передали Конюшенное, самостоятельно реконструировать его не смог. За время управления объектом учреждение потратило на ремонтные работы около 300 млн рублей, но здание так и осталось аварийным. Параллельно город вел прием заявок от инвесторов. На сегодня существует пять, или даже больше, проектов реконструкции Конюшенного, и ни один не был одобрен. В конце прошлого года Музей истории отказался от проблемной постройки и передал его «Агентству по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» (АРИК).
Забытые музеи
При этом немногие помнят и знают, что находилось в Конюшенном до эпопеи с реконструкцией. В 2010-2014 годах в нем действовал музей ретроавтомобилей «Лошадиная сила», а еще ранее – уникальное место, Музей дворянского быта. Это первый в Петербурге частный музей, основал его в 1996 году коллекционер Юрий Абрамов. Сейчас сложно найти информацию об этом учреждении, однако он упоминается в альманахе «Русский меценат», изданном в 2017 году под редакцией Аркадия Соснова, а также в книге «Дюжина недюжинных», вышедшей в 2020 году.
В необычном музее можно было увидеть произведения русского и европейского декоративно-прикладного искусства эпохи неоклассицизма, а также интерьеры, характерные для последней трети XVIII – начала XIX вв. Вся коллекция была бережно собрана и отреставрирована ценителями-энтузиастами.
«Здесь любят разжечь камин и поставить свечи, пригласить друзей и послушать музыку. В музее постоянно проходят званые вечера и концерты», – пишет обозреватель.
Музей посещал даже Элтон Джон: сохранился его автограф в гостевой книге музея, а также фото на фоне Спаса на Крови, где знаменитый певец стоит рядом с основателем музея. Эту книгу основатель музея забрал с собой, когда покидал Конюшенное ведомство, не совладав с бюрократией.
«Интуиция мне подсказала: прими как подарок судьбы, что тебе дано было шестнадцать лет заниматься любимым делом в сердце города. И оставлено благо делиться с ближними», — рассказывал он позднее альманаху «Русский меценат».
Забытый проект
В 2019 году администрация города организовала на территории Конюшенного ведомства ярмарку проектов по реконструкции объекта. Инвесторы представили пять разных концепций, от организации выставочного комплекса до социокультурного пространства с ресторанами, коворкингами и внутренним садом.
Закончилась суета вокруг судьбы Конюшенного роспуском рабочей группы экспертов, ранее собранной для решения данной проблемы. Как выяснилось, на объекте даже не производились исследования прочности конструкций и грунта, без которых нельзя начинать работы. Соответственно, процесс реконструкции ансамбля растягивается еще и на срок, необходимый для данных исследований.
Опять же, не все вспомнят, что еще в 2006 году эксперты из Гамбурга (город-побратим Петербурга) подготовили исследование «Ревитализация промышленных площадок в Санкт-Петербурге» (REVVIN), где Конюшенное ведомство выступает пилотным проектом. Исследования проведены по просьбе комитета по природопользованию, охране окружающей среды и экологической безопасности. Примечательно, что уже тогда зарубежные специалисты отметили сложности в модернизации построек XIX века и старше, а также конфликт реконструкции с градозащитными нормами.
В рамках проекта REVVIN была организована архитектурная мастерская по выработке идей ревитализации Конюшенного. Так, участники предлагали оборудовать в нем «Страну свадеб» – пространство для проведения торжеств в исторических декорациях. В его состав должны были войти ЗАГС с помещениями для церемоний, гостиница для приглашенных на свадьбу, магазины для новобрачных и другое. Среди вариантов также оборудование в стенах здания общественно-коммуникационного центра с лекториями и выставочными помещениями или центра мобильности для молодежи, с рыночной площадью внутри.
Есть ли перспективы?
История попыток реконструкции Конюшенного ведомства не менее богата, чем история самого здания. Спустя 16 лет существования здесь закрыли уникальный частный музей, чтобы реконструировать здание в апарт-отель. А, не построив отель, хотели открыть музейный комплекс. Отвергнув проекты крупнейших местных девелоперов, обсуждали передачу Конюшенного «стороннему» инвестору, московской ГК «Киевская площадь», по программе аренды «метр за рубль».
Такая, казалось бы, четко сформулированная задача, как реконструкция архитектурного памятника на деле обращается в затяжной конфликт между заинтересованными сторонами: администрацией города, горожанами, бизнесом. Причин конфликта множество, в частности, сторонам сложно найти компромисс между необходимостью сохранить здание в абсолютно первозданном виде и приспособить его под современные нужды. Горожане и эксперты понимают, что архитектурные жемчужины не должны медленно разрушаться под строительной сеткой, они должны быть доступны и полезны гражданам. Но без компромиссов между сторонами конфликта ситуация не изменится.