Искусственный интеллект проанализировал ситуацию на рынке недвижимости Севастополя. Основные тезисы

Цены на вторичное жилье в январе 2023 года снизились в семи крупных городах из 50, в декабре 2022-го таких городов было 15. Об этом говорится в рейтинга консалтинговой компании SRG.

В январе снижение цены предложения на вторичном рынке крупных городов замедлилось. Самая существенная коррекция — на 1,14% за месяц — зафиксирована в Курске. Отрицательная динамика по итогам января также отмечена в Астрахани (–0,7%), Калининграде (–0,59%), Севастополе (–0,5%), Казани (–0,44%), Новосибирске (–0,19%) и Томске (–0,07%). В Москве средний «квадрат» за месяц вырос в цене на 1,06%, в Санкт-Петербурге — на 0,6%. Самый существенный рост отмечен в Челябинске — на 3,03%.

Число городов, где за месяц снизились цены на жилье, стало расти начиная со второго квартала, отмечают в SRG. Как следует из их помесячной статистики, в январе и феврале 2022 года таких городов было четыре, в марте только один, в апреле уже 15. В мае их было 13, в июне — 16, в июле — 25, в августе — 27. В сентябре число таких городов подскочило до 39 — это максимальное значение за весь год. В октябре снижение отмечалось в 21 городе, в ноябре — в 22.

По итогам декабря, как подсчитал искусственный интеллект от SRG, цены снизились в 15 городах: в Калининграде, Балашихе, Севастополе, Санкт-Петербурге, Омске, Ижевске, Сочи, Москве, Курске, Казани, Твери, Воронеже, Махачкале, Барнауле и Екатеринбурге. По итогам всего 2022 года — только в Сочи.

Специалисты федерального портала «Мир квартир» также отметили падение цен на недвижимость в Севастополе (-3,2 %). Цены стали меньше и в Волжском (–2,7%), Кургане (–1,8%), Чите (–1,5%), Сочи (–1,3%), Сургуте (–1,1%), Московской области (–1%), Хабаровске (–1%), Москве (–0,8%) и Калуге (–0,7%).

Средний «квадрат» новостроек в стране за месяц не подорожал и не подешевел и сейчас стоит 109 763 рубля. Средняя стоимость предложения выросла в 33 городах, в 32 упала, 5 городах осталась прежней.

В плане роста цены квартиры особенно отличились Якутск (+4,1%), Новокузнецк (+3,7%), Томск (+3,4%), Рязань (+2%), Самара (+2%), Грозный (+1,8%), Тверь (+1,7%), Иваново (+1,4%), Саратов (+1,3%) и Оренбург (+1,3%).

В обратном отношении выделились Сочи (–5,1%), Волжский (–5%), Севастополь (–4,3%), Волгоград (–3,9%), Воронеж (–2,6%), Чита (–2,2%), Хабаровск (–2%), Уфа (–1,8%), Курган (–1,3%) и Москва (–1,2%) – там стоимость квартиры упала. Средняя по всем городам цена лота составила 5 850 264 рубля, снизившись за месяц на 0,2%.

«Начало 2023 года на первичном рынке недвижимости продолжает тренды конца 2022-го – цены не растут, при том, что спрос упал еще больше. Предложение стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов. Средняя площадь квартиры на рынке новостроек также продолжает уменьшаться», – отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».