Другие новости Архангельска и Архангельской области на этот час
Актуальные новости сегодня от ValueImpression.com


Опубликовать свою новость бесплатно - сейчас


Архангельск на Severodvinsk.ws

Группа Аквилон выкупает в Архангельске ветхие дома под расселение

153
Группа Аквилон выкупает в Архангельске ветхие дома под расселение

Директор по развитию Группы Аквилон Андрей Четвериков рассказал об опыте компании по расселению аварийных домов и новых механизмах получения жилья за счет застройщиков. - Как вы оцениваете итоги реализации программы развития застроенных территорий в Архангельске? - Программа была принята одной из первых в Россси и действовала 10 лет, с 2011 года. Помимо очевидной выгоды для города в виде расселения аварийного жилья за счет застройщиков, муниципалитет заложил в ней градостроительные параметры, как по объемам строительства нового жилья, так и по обеспечению конкретной территории социальными объектами. В аукционной документации указывается точное количество мест в детских садах и школах, доступность медицинской помощи, культурных услуг. И это не позволяет застройщикам «выжимать» квадратные метры из земельного участка по максимуму без создания необходимых объектов социальной инфраструктуры. Например, в нашем проекте ЖК «АквилонCity», который сейчас строится на пересечении ул. Поморской и пр. Обводный канал, мы построим и безвозмездно передадим в муниципальную собственность детский сад, а на ул. Урицкого и ул. Комсомольской - создадим общедоступные скверы. - Каков опыт участия Группы Аквилон в программе? Как происходит процесс расселения? - Мы активно участвовали в программе развития застроенных территорий. После проведения открытого аукциона, муниципалитет заключает с его победителем договор, по которому застройщик берет на себя обязательства: во-первых, передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, которые проживали в расселяемом муниципальном жилье по договорам соцнайма. Доля нанимателей в расселяемых домах составляет от 80% и более их жилой площади; во-вторых выплатить собственникам выкупную цену за изымаемые жилые помещения и земельные участки. По нашему опыту денежная компенсация, как правило, всегда выше рыночной стоимости квадратного метра расселяемого жилья. Сам процесс расселения по закону должен не превышать 3-х лет с момента заключения договора, фактически это не более 1,5 лет, последние два дома мы расселили за 4 месяца. Заключая договор на развитие застроенной территории, застройщик несет обязательства по расселению расположенных на участке домов за свой счет вне зависимости от степени их износа – в том числе и полностью поврежденных и утраченных (сгоревших). Права граждан, на получение жилья взамен утраченного, или его выкупной стоимости остаются за ними в полном объеме. Земельный участок предоставляется застройщику только после полного выполнения обязательств по договору с муниципалитетом. Таким образом, начать новое строительство нельзя, не выполнив обязательства по расселению. За все время участия Группы Аквилон в программе развития застроенных территорий все обязательства по расселению и выплатам в рамках заключенных с муниципалитетом договоров были выполнены в полном объеме. Каких-либо претензий от граждан в адрес застройщика не поступало. Так, перед началом строительства ЖК «Аквилон Reka» в Соломбале мы расселили несколько домов. Я лично познакомился с жильцами, в разговоре они признавались, что если бы не группа Аквилон, шанса улучшить свои жилищные условия у них практически не было. У кого-то была инвалидность, кто-то не смог бы взять ипотеку из-за пожилого возраста, некоторые люди находились в тяжелой жизненной ситуации. Но в итоге все довольны, претензий к застройщику нет. Самый последний пример - семья из расселенного аварийного дома на ул. Урицкого на полученные в качестве компенсации средства купила трехкомнатную квартиру в центре города в доме 95-й серии. Есть примеры, когда жилье приобретают и в новостройках. - Сейчас программа завершила свое действие. Появятся ли новые механизмы расселения ветхого и аварийного жилья за счет застройщиков? - Поскольку свободных земельных участков в центре Архангельска нет, то у девелоперов остается два пути: либо выкупать частное имущество с перспективой сноса, например устаревшие торговые центры, административные здания, или выкупать и расселять деревянные дома, не признанные аварийными, со сформированными земельными участками, на которых по градостроительной документации разрешено многоэтажное строительство. Но главным механизмом призвана стать программы комплексного развития территорий. Это предусмотрено федеральным законодательством. По нашему мнению, программы КРТ - это наиболее правильный вариант развития городов. При разработке градостроительного облика администрация может потребовать от застройщиков всё, что считает необходимым: скверы, бульвары, новые дороги, расселение деревянных домов, в том числе для использования участков под строительство социальных объектов. Насколько мне известно, администрации Архангельска и Северодвинска сейчас разрабатывают проекты таких территорий, и они будут в числе первых в стране. Именно такой комплексный подход позволит уйти от точечной застройки. - Готова ли группа Аквилон за свой счет расселять ветхие дома, не признанные аварийными? - Да, мы полностью к этому готовы. Для этого необходимо выполнить несколько условий. Во-первых, дом должен быть не признан аварийным. Это связано с тем, что застройщик по закону не имеет права выкупать аварийное имущество. Год постройки здания при этом не принципиален. Во-вторых, все квартиры должны быть в собственности у жильцов. Если в доме есть муниципальное жилье, его нужно приватизировать. В-третьих, здание должно находится в центральной части города. В-четвертых, у дома должен быть сформирован земельный участок, на котором возможна многоквартирная жилая застройка. - Насколько это целесообразно, много ли таких мест в центре? - Мы видим, что таких домов в центре города очень много, в том числе тех, у кого участок еще не сформирован. Как правило, это 16-квартирные деревянные жилые дома. Судя по реальному состоянию, их уже давно пора признать аварийными, ведь люди живут в них, часто без воды, тепла, с постоянными коммунальными проблемами. Если у такого дома не сформирован земельный участок, но жильцы хотят, чтобы их расселили за счет застройщика, они могут обратиться в Группу Аквилон за консультацией. Специалисты подскажут, насколько целесообразно это делать. Получить консультацию можно по телефону 65-63-65. Все обращения, которые к нам поступят, мы рассмотрим и дадим ответ. - В целом какое будущее ждет центр Архангельска?   - Я уверен, что совсем скоро настанет время, когда застройщики будут конкурировать между собой за право своими силами расселять ветхие дома. У Архангельска позитивное будущее. Пройдет буквально 10 лет, и центр города будет не узнать. Все старые, ветхие, аварийные деревянные дома, за исключением имеющих статус памятников, уйдут в прошлое. На их месте появятся новые проекты. Судя по тому, как быстро меняется законодательство, усиливается конкуренция, они будут не только комфортными, но и отвечать всем современным архитектурным тенденциям. Напомним, что в 2021 году Группой Аквилон в Архангельске и Северодвинске в строй введено 6 жилых комплексов (8 домов). Северяне приобрели 1173 квартиры. Кроме того, к сдаче в эксплуатацию готовятся находящиеся в высокой степени готовности ЖК «NEXT1», «Искра PARK» и «Art.Line1». В прошлом году стартовали продажи квартир в 6 новых жилых комплексах, по 3 в столице Поморья и Северодвинске, общей площадью 115 тыс. кв. м. Для новых проектов Группа Аквилон приобрела 7 земельных участков общей площадью 11,5 га, на которых можно разместить до 170 тыс. кв. м жилья. Сейчас в Архангельске и Северодвинске Группа Аквилон реализует проекты 13 современных жилых комплексов общей площадью более 285 тыс. кв. м.  В стадии разработки, с началом реализации в ближайшее время - 10 проектов площадью более 300 тыс. кв. м жилья. В том числе, в рамках масштабных региональных инвестпроектов и по программам комплексного развития территорий с социальными обязательствами по расселению аварийного жилфонда и строительству объектов социальной инфраструктуры. Земельный банк для новых проектов составляет порядка 25 га.

Комментарии

Комментарии для сайта Cackle

Читайте на 123ru.net

Другие проекты от 123ru.net



Архангельск

Школьники из Архангельска стали лучшими в Просветительских играх



Жизнь

Началось соревнование российских школ по сбору вторсырья




Українські новини

Компания Юрия Кормышкина начала оросительный сезон с посева овощных культур в Николаевской области



Новости 24 часа

В Барнауле около ТРЦ Galaxy маршрутка сбила мужчину



Game News

When's the last time you were excited about a Kickstarter?



Архангельск

Амнистия капиталов продолжается



News Every Day

Nicola Wilson continues ‘lengthy’ road to recovery as Coolparks Sarco to be competed by fellow top rider



Авто

Эксперты назвали самые беспроблемные автомобили с пробегом



Архангельск

Строительство Ледового дворца в Коряжме – на контроле правительства региона



Наташа Королёва

Наташа Королева может лишиться недвижимости в элитном московском ЖК



Архангельск

На средства гранта «Агростартап» фермеры Поморья займутся выращиванием овощей и разведением коз



Уимблдон

Экс-теннисист Ольховский назвал великолепным решением ATP и WTA не присваивать очки за Уимблдон



Архангельск

Амнистия капиталов продолжается



Сбер

В Самаре с помощью Сбера оценили экологическое здоровье и биоразнообразие Волги



Симферополь

«Крым страдает больше всего»



Архангельск

Как осужденный за изнасилование "вельский маньяк" выходил "на охоту" за хорошее поведение



Архангельская область

Лекция Александра Цыбульского «Юрьевский рубеж — территория воинской славы России» выйдет в эфире всероссийского марафона «Новые горизонты»



Москва

ЦСКА выиграл у "Зенита" второй матч финала Единой лиги ВТБ



Другие популярные новости дня сегодня


123ru.net — быстрее, чем Я..., самые свежие и актуальные новости Архангельска — каждый день, каждый час с ежеминутным обновлением! Мгновенная публикация на языке оригинала, без модерации и без купюр в разделе Пользователи сайта 123ru.net.

Как добавить свои новости в наши трансляции? Очень просто. Достаточно отправить заявку на наш электронный адрес mail@29ru.net с указанием адреса Вашей ленты новостей в формате RSS или подать заявку на включение Вашего сайта в наш каталог через форму. После модерации заявки в течении 24 часов Ваша лента новостей начнёт транслироваться в разделе Вашего города. Все новости в нашей ленте новостей отсортированы поминутно по времени публикации, которое указано напротив каждой новости справа также как и прямая ссылка на источник информации. Если у Вас есть интересные фото Архангельска или других населённых пунктов Архангельской области мы также готовы опубликовать их в разделе Вашего города в нашем каталоге региональных сайтов, который на сегодняшний день является самым большим региональным ресурсом, охватывающим все города не только России и Украины, но ещё и Белоруссии и Абхазии. Прислать фото можно здесь. Оперативно разместить свою новость в Архангельске можно самостоятельно через форму.



Новости 24/7 Все города России




Загрузка...


Топ 10 новостей последнего часа в Архангельске и Архангельской области






Персональные новости

123ru.net — ежедневник главных новостей Архангельска и Архангельской области. 123ru.net - новости в деталях, свежий, незамыленный образ событий дня, аналитика минувших событий, прогнозы на будущее и непредвзятый взгляд на настоящее, как всегда, оперативно, честно, без купюр и цензуры каждый час, семь дней в неделю, 24 часа в сутки. Ещё больше местных городских новостей Архангельска — на порталах News-Life.pro и News24.pro. Полная лента региональных новостей на этот час — здесь. Самые свежие и популярные публикации событий в России и в мире сегодня - в ТОП-100 и на сайте Russia24.pro. С 2017 года проект 123ru.net стал мультиязычным и расширил свою аудиторию в мировом пространстве. Теперь нас читает не только русскоязычная аудитория и жители бывшего СССР, но и весь современный мир. 123ru.net - мир новостей без границ и цензуры в режиме реального времени. Каждую минуту - 123 самые горячие новости из городов и регионов. С нами Вы никогда не пропустите главное. А самым главным во все века остаётся "время" - наше и Ваше (у каждого - оно своё). Время - бесценно! Берегите и цените время. Здесь и сейчас — знакомства на 123ru.net. Отели в Архангельске — здесь. Разместить свою новость локально в любом городе (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно (совершенно бесплатно) с мгновенной публикацией (без цензуры и модерации) самостоятельно - здесь.



Загрузка...

Загрузка...

Экология в Архангельской области
Архангельская область

Изменение правил международной сертификации не отразится на экологической и социальной политике АЦБК





Путин в Архангельской области
Москва

Путин на следующей неделе проведет совещание по транспортной сфере


Лукашенко в Беларуси и мире



123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Ru24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире

Навальный в Архангельской области
Архангельская область

ФСИН не пропускает часть писем к отцу Ивана Жданова в колонию



Здоровье в Архангельской области


Частные объявления в Архангельске, в Архангельской области и в России






Загрузка...

Загрузка...



Баста

Премьера документального фильма «Баста.Суперигра» состоится 24 мая



Архангельск

На средства гранта «Агростартап» фермеры Поморья займутся выращиванием овощей и разведением коз

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net