Общедомовые нужды как ругательство. Что изменилось в коммунальных платежках

Минстрой опубликовал примерную форму новой платёжки за коммунальные услуги. Теперь в графе «Содержание жилого помещения» (за него мы платим управляющей компании или ТСЖ) появилось дополнение:

«в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме:

Постепенно на новый вид платёжки должны перейти все регионы. Это связано с поправками в Жилищный кодекс РФ, которые с 1 января 2017 года перевели общедомовые нужды (освещение в подъезде и электричество для работы лифтов, воду для мытья подъезда и др.) из коммунальных услуг в жилищные. Изменилась платёжка, изменилась формула расчёта. Но почему-то неизменным осталось одно — недовольство людей ОДН.

Вот какое письмо пришло в редакцию «АиФ» год назад от жителей дома № 80 по ул. Суворова г. Калуги: «У нас двухэтажный дом на 8 квартир, в нём всего 3 лампочки — 2 в подъезде и 1 на крыльце. За январь 2015 г. они сожгли 1643 кВт/ч, платёж за ОДН с каждой квартиры получился больше 700 руб.! Откуда взялась эта гигантская сумма? Такое ощущение, что к нашему счётчику подключён киоск или магазин».

И подобных «горячих точек» по стране было много — люди платили под видом ОДН за все протечки в подвалах, за небалансы управляющей компании (она просто списывала их на жильцов), за соседей-должников, за офисы и магазины, расположенные поблизости и на первых этажах. Причина в расчётах. Брали показания общедомового прибора (на воду, электроэнергию), из них вычитали данные квартирных счётчиков, и получали количество ресурса, потраченное на общедомовые нужды. Учитывая, что счетчиков нет и у половины жильцов, старая формула расчёта ОДН работала из рук вон плохо.

Коммунальщики и депутаты стали думать, как исправить ситуацию, и решили перейти от фактических расчётов по счётчикам к нормативам. Что и было сделано с 1 января 2017 г. По замыслу это должно было навести порядок с ОДН, но чуда не случилось. И в «АиФ» опять посыпались письма от жильцов, пострадавших от ОДН.

«Кто это придумал? Зачем? Теперь плата за ОДН в 5 раз выше, чем была в прошлом году», — рассказал наш читатель из Челябинска.

Во Владимире та же проблема: «Из-за ОДН такой бардак у нас в регионе начался. Средний расход электричества в квартирах нашего дома — 15 кВт, а ещё с каждой берут 638 руб. за 12 кВт. Откуда такие суммы? Люди экономят, сидят дома без света, а за лампочку, которая в подъезде 2 часа горит, платят такие деньги!»

«По данным нашего мониторинга за февраль, больше всего люди недовольны начислением ОДН за электроэнергию, — говорит Светлана Розворотнева, исполнительный директор НП "ЖКХ-Контроль”. — Дело в том, что увеличились не только нормативы, но и площади, которые раньше не учитывались — теперь, в соответствии с федеральной методикой, для расчёта включили квадратные метры чердаков и подвалов. В связи с этим плата на ОДН по электроэнергии возросла в целом ряде муниципальных образований Владимирской, Волгоградской, Кемеровской, Псковской, Новосибирской, Ульяновской, Челябинской, Оренбургской обл. В разных районах Приморского края средний рост платы за электроэнергию на содержание мест общего пользования увеличился от 3 до 6 раз. Платежи основной массы жителей Самарской обл. в январе 2017 г., по сравнению с декабрем 2016 г., возросли на 300-900 рублей».

Но в некоторых городах, по данным «ЖКХ-Контроль», плата за ОДН снизилась или осталась неизменной. Так произошло в Московской, Воронежской и Курской обл., республике Башкортостан, отдельных муниципалитетах Челябинской обл.

Правда, к февралю 2017 г. как минимум 10 регионов так и не перешли на новую форму оплаты. Это Дагестан, Чечня, Кабардино-Балкария, Карачаево Черкесская республика, Карелия, Калужская, Кировская, Магаданская, Сахалинская обл. и г. Москва. Удмуртия на новый порядок расчетов перешла, однако нормативы на ОДН не утвердила.

Что же делать, если ваш подъезд чище и светлее за последний месяц не стал, а траты на общедомовые свет и воду вдруг резко выросли? Во-первых, надо провести общее собрание собственников и договориться платить по старинке, по приборам учёта. Этот вариант особенно актуален для тех домов, жильцы которых свели ОДН к минимуму — провели энергоэффективный ремонт, поставили лампочки с датчиками движения, в каждую квартиру по счётчику и т.д. Во-вторых, стоит обратиться в местную Госжилиспекцию и пожаловаться на высокие нормативы — она теперь занимается данным вопросом. Ну и, в-третьих, надо бить во все колокола. Например, в Татарстане после того, как люди начали массово жаловаться, президент республики дал поручение всем мэрам проверить правильность начисления ОДН. Как знать, может после утряски и усушки нормативы станут, наконец, реальными, а ОДН перестанет быть ругательным словом из трех букв.